RERA Registered Project कैसे Check करें? 9 Steps
घर या investment के लिए property खरीदते समय सबसे पहले यह confirm करना जरूरी है कि project RERA registered है या नहीं। Builder का brochure, advertisement या sales executive का बताया हुआ registration number अपने-आप में पर्याप्त proof नहीं है। आपको संबंधित State RERA Authority के official portal पर project की entry देखकर details match करनी चाहिए.
RERA Registered Project कैसे Check करें? सबसे आसान तरीका है official RERA website खोलना, project name या registration number से search करना और फिर project का नाम, promoter, location, registration status, completion date तथा उपलब्ध project documents को cross-check करना। महाराष्ट्र में यह काम MahaRERA के Project Search portal से किया जा सकता है।
इस guide में आप step-by-step जानेंगे कि RERA registered project kaise check kare, RERA number को कैसे verify करें, किन details को जरूर मिलाएं और केवल “RERA registered” देखकर booking करने की गलती से कैसे बचें।
Quick Takeaway
- सबसे पहले project का official RERA registration number लें।
- अपने State/UT की official RERA Authority की website पर वही number या project name search करें।
- Project name + promoter + location + phase चारों details match करें।
- Registration status के साथ completion date, extensions, complaints और available documents भी देखें।
- अगर advertisement में दिया RERA number official record से match नहीं करता, तो booking/payment से पहले verification रोक दें।
RERA क्या है और Project Registration क्यों जरूरी है?
RERA का पूरा नाम Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 है। इसका उद्देश्य real estate sector में transparency बढ़ाना, home buyers के हितों की रक्षा करना और registered projects के लिए regulatory framework उपलब्ध कराना है। India Code में Section 3 के अनुसार, जिन real estate projects पर registration लागू होता है, उन्हें Authority के साथ registration के बिना advertise, market, book या sell नहीं किया जा सकता। हालांकि Act में कुछ exemptions भी हैं।
एक project कई phases में develop हो रहा हो, तो Act के अनुसार हर phase को अलग standalone real estate project माना जा सकता है और उसके लिए अलग registration की जरूरत हो सकती है। इसलिए किसी बड़े township में केवल “पूरे project का RERA registration” सुनना पर्याप्त नहीं है। आपको अपने building, phase या specific project registration की entry देखनी चाहिए।
RERA Registered Project कैसे Check करें? 9 Steps
1. Builder से RERA Registration Number मांगें
सबसे पहले builder, developer या authorised sales team से project का RERA Registration Number लिखित रूप में लें। इसे WhatsApp message, email, brochure या cost sheet से cross-check कर सकते हैं। केवल “RERA approved” या “RERA compliant” जैसे generic शब्दों पर निर्भर न रहें।
ध्यान रखें कि किसी project का नाम बदलकर market किया जा सकता है, spelling अलग हो सकती है या developer एक ही location में अलग phases चला सकता है। इसलिए number मिलना verification का पहला step है, अंतिम नहीं।
2. अपने State की Official RERA Website खोलें
RERA की implementation State/UT level regulatory authorities के माध्यम से होती है। इसलिए search engine में किसी random property website पर भरोसा करने के बजाय official RERA Authority की website खोलें।
उदाहरण के लिए Maharashtra में project verification के लिए MahaRERA का official Project Search portal उपलब्ध है। वहाँ Registered Projects के लिए search fields में Project Name/MahaRERA Registration Number के साथ Pincode और Completion Date जैसे filters भी मिलते हैं।
3. Registration Number से Search करें
सबसे reliable तरीका है कि आपने जो RERA number प्राप्त किया है, उसे official portal के search box में डालें। यदि portal project name से search की सुविधा देता है तो project name से भी search कर सकते हैं।
Number से search करने पर spelling की समस्या कम हो जाती है। फिर भी result खुलने के बाद project name और बाकी information जरूर मिलाएं।
4. Project Name और Promoter का नाम Match करें
Official result में दिखाई देने वाला project name और promoter/developer का नाम builder द्वारा बताए गए details से match करें।
मान लीजिए sales team ने आपको “ABC Heights Phase 2” बताया है, लेकिन official record में “ABC Heights Phase 1” दिख रहा है। ऐसे में सिर्फ developer का नाम same होने से registration verified नहीं माना जाना चाहिए।
इसी तरह brand name और legal promoter name अलग हो सकते हैं। Agreement और official RERA record में legal entity को पहचानना जरूरी है।
5. Location, District और Pincode Check करें
यह step खास तौर पर important है क्योंकि एक developer एक ही शहर या आसपास के areas में कई projects चला सकता है। Official record में project की location, district, pincode जैसी details उपलब्ध हो सकती हैं।
आपको project की actual site और official RERA record की location में consistency देखनी चाहिए। Nearby landmark same होने का मतलब यह नहीं कि project वही है। Exact project identity verify करें।
6. Registration Status और Completion Date देखें
केवल RERA number मौजूद है, इतना देखना पर्याप्त नहीं है। Project की registration status और declared completion timeline भी देखें।
RERA Act के Section 5 के अनुसार registration मिलने पर project को registration number दिया जाता है और registration declared project completion period के लिए valid रहती है। Section 6 registration extension की provisions भी देता है। इसलिए अगर completion date आगे बढ़ी है तो available extension information को नजरअंदाज न करें।
महाराष्ट्र के MahaRERA search interface में registered और revoked projects के अलग options उपलब्ध हैं। इसलिए status को देखकर record की current condition समझने की कोशिश करें।
7. Project Documents और Important Details पढ़ें
जहाँ official portal documents या project details उपलब्ध कराता है, उन्हें सिर्फ download करके छोड़ न दें। Relevant information पढ़ें। खासकर इन points पर ध्यान दें:
- Promoter का legal name और registered details
- Project address और location
- Project/phase की registration details
- Declared completion date
- Apartment/plot inventory और relevant area details
- Approvals और commencement-related documents जहाँ उपलब्ध हों
- Project updates या quarterly progress information जहाँ लागू हो
- Extension, modification या other regulatory updates
RERA registration application framework में promoter को project और enterprise से संबंधित कई details और documents देने होते हैं। इसलिए official project record को brochure की तुलना में अधिक meaningful verification source की तरह देखें।
8. Complaints और Orders भी Check करें
RERA registered होना = project risk-free होना नहीं है। किसी registered project से जुड़ी complaints, orders, extensions या regulatory actions अलग से मौजूद हो सकते हैं। इसलिए बड़ी booking amount देने से पहले relevant complaints/orders का search करना एक useful additional check है।
MahaRERA के official complaint search system में project name और project registration number जैसे search fields उपलब्ध हैं। इससे आप project से जुड़े public records को cross-check कर सकते हैं।
अगर complaint मिलती है, तो सिर्फ complaint की संख्या देखकर कोई final conclusion न निकालें। Order, issue, status और उस matter का actual outcome पढ़ें।
9. Builder के Documents से Official Record Cross-Check करें
अंतिम step में builder की दी हुई information और official RERA record को side-by-side compare करें। यह खास तौर पर booking से पहले करें।
| क्या Check करें? | Builder से मिला Data | Official RERA Record |
|---|---|---|
| Project Name | Same होना चाहिए | Match करें |
| RERA Number | Exact number | Exact match जरूरी |
| Promoter | Legal entity | Match करें |
| Location | Project site | Match करें |
| Phase | Building/phase details | Same project/phase verify करें |
| Completion Date | Sales commitment | Registered timeline देखें |
| Status | “Active” claim | Official status देखें |
RERA Number देखकर कौन-कौन सी Details Verify करें?
एक practical rule याद रखें: “Number verify करो, फिर identity verify करो, फिर status verify करो।”
आप कम से कम इन five details को match करें:
- Registration Number: spelling या digit की गलती न हो।
- Project Name: same phase और same project होना चाहिए।
- Promoter: legal developer/entity की पहचान करें।
- Location: district, pincode और project site की consistency देखें।
- Status and Timeline: registration status, completion date और extension updates देखें।
RERA Registered Project Check करने में लोग कौन सी गलतियाँ करते हैं?
सिर्फ Google Search Result पर भरोसा करना
Search engine आपको project listing, broker page या property portal दिखा सकता है। इसे discovery के लिए इस्तेमाल करें, लेकिन final verification official RERA record से करें।
RERA Logo को Proof मान लेना
Advertisement में RERA logo या number दिखाई देना verification का substitute नहीं है। Official portal पर number और project identity match करें।
पूरे Developer का Registration मान लेना
RERA project registration और promoter की identity एक ही चीज नहीं है। एक developer के कई अलग registered projects हो सकते हैं। इसलिए specific project record check करें।
Phase को Ignore करना
Phase-wise development में अलग registration details हो सकती हैं। जिस tower, phase या building को आप खरीद रहे हैं, उसी की RERA entry देखना जरूरी है।
Registration देखकर बाकी Documents छोड़ देना
RERA registration महत्वपूर्ण verification है, लेकिन property due diligence का पूरा substitute नहीं है। Title documents, sanctioned plans, agreement, approvals, cost sheet और अन्य relevant records भी independently verify करें।
RERA Registered Project का Status “Verified” होने के बाद क्या Check करें?
Booking से पहले एक broader due-diligence checklist बनाएं। खासकर under-construction property में आपको सिर्फ RERA number नहीं, बल्कि project की current progress और promised timeline भी समझनी चाहिए।
- RERA registration number
- Project और phase identity
- Promoter legal entity
- Declared completion date
- Extensions या regulatory updates
- Project progress information
- Complaints/orders जहाँ उपलब्ध हों
- Agreement for Sale की terms
- Cost sheet और all-inclusive charges
- Home loan eligibility और lender’s legal/technical checks
RERA Check और Flat की Total Cost को साथ में क्यों देखें?
RERA verification और financial planning एक-दूसरे से जुड़े हैं। Project verify करने के बाद अगला सवाल होता है कि actual purchase cost कितनी बनेगी। Base price के अलावा Parking, Floor Rise, taxes, Stamp Duty, Registration और project-specific charges हो सकते हैं।
आप Flat की सही Price कैसे Calculate करें? वाली guide में total acquisition cost और effective price per carpet sq. ft. का calculation देख सकते हैं।
Mumbai में Flat खरीद रहे हैं तो Extra Checks करें
Mumbai और MMR में project selection करते समय RERA के साथ location-specific due diligence भी useful है। Project का address, phase, development status और builder documentation carefully cross-check करें।
आपकी research के लिए Flat Buying in Mumbai Checklist भी उपयोगी रहेगी।
नई property और resale property के बीच documents, possession, age और cost structure अलग हो सकते हैं। इसके लिए New Flat vs Resale Flat और Ready-to-Move vs Under-Construction Flat guides भी पढ़ें।
RERA Registration से क्या पता चलता है और क्या नहीं?
| RERA Record से क्या Verify हो सकता है? | क्या अपने-आप साबित नहीं होता? |
|---|---|
| Project registration details | Property risk पूरी तरह खत्म होना |
| Promoter/project identity | आपके लिए investment return |
| Declared timeline | Actual possession निश्चित होना |
| Available regulatory/project documents | Title due diligence की जरूरत खत्म होना |
| Complaints/orders जहाँ public record available हो | हर legal/financial issue का automatic clearance |
इसलिए RERA verification को first-line due diligence समझें, final legal clearance नहीं। Property खरीदने से पहले relevant documents की independent verification जरूरी है।
RERA Registered Project Check करने की 1-Minute Checklist
- ☐ RERA number लिखित रूप में लिया
- ☐ Official RERA portal पर search किया
- ☐ Project name match किया
- ☐ Promoter legal name match किया
- ☐ Location और pincode check किया
- ☐ सही phase/project verify किया
- ☐ Registration status देखा
- ☐ Completion date और extensions देखे
- ☐ Available documents पढ़े
- ☐ Complaints/orders check किए
- ☐ Builder की cost sheet और documents से cross-check किया
FAQs
1. RERA registered project कैसे check करें?
Builder से RERA registration number लें और अपने State की official RERA Authority की website पर उसे search करें। Result में project name, promoter, location, phase और status match करें।
2. RERA number online कहाँ check करें?
आपको संबंधित State/UT की official RERA Authority की website पर check करना चाहिए। Maharashtra में MahaRERA के Project Search portal पर Project Name या MahaRERA Registration Number से search किया जा सकता है।
3. क्या RERA registration number होना project के safe होने की guarantee है?
नहीं। RERA registration important regulatory verification है, लेकिन इससे project को पूरी तरह risk-free या legally flawless मानना सही नहीं है। Complaints, orders, extensions, title और अन्य documents की independent due diligence भी जरूरी है।
4. क्या एक builder के सभी projects का एक ही RERA number होता है?
ऐसा मानना सही नहीं है। Specific project और कई मामलों में उसके अलग phase के लिए अलग registration details हो सकती हैं। जिस project/phase में आप खरीद रहे हैं, उसी की official entry देखें।
5. अगर builder ने RERA number दिया लेकिन official site पर नहीं मिल रहा तो क्या करें?
Payment या booking को आगे बढ़ाने से पहले number दोबारा verify करें और project name, promoter तथा phase से cross-check करें। Official record नहीं मिलने की स्थिति में written clarification और documentary proof मांगना practical कदम है।
6. क्या RERA registered project में complaints हो सकती हैं?
हाँ, registered projects से संबंधित complaints या orders public records में हो सकते हैं। इसलिए project registration के साथ complaint/order search भी एक useful additional check है।
7. क्या completed property में भी RERA check करना चाहिए?
जहाँ project RERA framework के तहत registered रहा है, वहाँ registration history और project records देखना useful हो सकता है। Completed/ready property के लिए possession, completion-related documents और transaction paperwork की भी independent verification करें।
निष्कर्ष
RERA Registered Project कैसे Check करें का सही तरीका सिर्फ RERA number देखना नहीं, बल्कि official record से पूरे project की identity और status verify करना है। Registration number से search करें, project name और promoter match करें, exact location और phase देखें, completion timeline और extensions check करें और उपलब्ध complaints/orders तथा documents को भी पढ़ें।
सबसे important बात यह है कि RERA registration को property due diligence की शुरुआत मानें, अंत नहीं। Booking amount या बड़ा payment करने से पहले agreement, title, approvals, cost sheet और other relevant documents को qualified property lawyer और संबंधित official records से independently verify करें।
Official Sources
- MahaRERA Project Search
- MahaRERA Complaint Search
- India Code: Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016
Author: Dinesh Rewale
Dinesh Rewale एक independent content creator और blogger हैं, जो personal finance, business, investments, technology, real estate और current affairs को आसान, reader-friendly भाषा में समझाने पर ध्यान देते हैं.
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Financial Disclaimer: यह article केवल educational और informational purpose के लिए है। RERA registration, project status, completion timeline, complaints, approvals, title documents, taxes और अन्य property-related details समय और location के अनुसार बदल सकती हैं। Property खरीदने से पहले official RERA records, agreement, title documents, sanctioned plans और cost sheet को qualified property lawyer/CA तथा संबंधित authority records से independently verify करें।
